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Kenmerken
Algemeen
Adres Am Raine
Plaats Edertal
Land Duitsland
Status Beschikbaar
Koopprijs € 150.000 k.k.
Aangeboden sinds 5 dagen geleden
Ligging Bosrijke omgeving.
Woning
Soort Woonboerderij
Perceeloppervlakte 2465 m²
Woonoppervlakte 180 m²
Aantal woonlagen 2
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Voorzieningen Zie beschrijving
Beschrijving

Bauernhaus mit PV-Anlage,Nebengebäude, Holzscheune,1 Ha Arrondiertes Weideland, Pferdestall u.Reitplatz. Kaufpreis €180.000,- Ein Erwerb des Hauses ist auch ohne das separate Grundstück, Holzscheune, Weideland und Reitplatz möglich. Kaufpreis €150.000,- Objektbeschreibung Wohnen dort, wo andere Ferien machen! Verkehrsgünstig gelegen, direkt am Nationalpark Kellerwald/Edersee! Das individuelle, gepflegte Fachwerkhaus (EG massiv gemauert) wurde seit 1991 umgebaut und umfassend renoviert. Die Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 180 m², die Grundstücksfläche ca. 765 m² Im EG ist der Eingangsbereich mit Treppenhaus, das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, die gemütliche Wohnküche, ein weiteres Zimmer, WC und Gewölbekeller. Im OG sind 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum und ein Durchgangszimmer, welches auch abgetrennt werden kann,vorhanden.Von hieraus geht es in den sonnigen, terrassenförmig angelegten Garten. Ein Freisitz mit Panoramablick über die Dächer lädt zum Entspannen ein. Ein massives Gartenhaus mit Stromanschluss, 1 Gewächshaus und ein Nutzgarten bieten freie Entfaltungsmöglichkeiten. Ebenfalls sind reichlich Obstbäume und Sträucher vorhanden. Das DG bietet noch ca. 70 m² Ausbaureserve. Auf dem Dach von Haus und Nebengebäude wurde in 09/2011 eine 12 kWp PV Anlage mit Eigenstromnutzung installiert. Im Keller befindet sich die Ölzentralheizung, Öllager, ein Werk- und ein Abstellraum. Das ca. 70 m² große Nebengebäude schließt direkt an das Wohnhaus an. Dort sind 2-3 geräumige Pferdeboxen und Garage eingerichtet, der darüberliegende Boden wird als Futterlager genutzt.Gegenüber, ca. 50m vom Haus entfernt, liegt ein 1700 m² großes Grundstück mit einer 8x12 m Holzscheune (Bj.95) und einem Reitplatz 15x 25 (Bj.01). Wiese, Gartenlaube und ein sortenreicher Obstbaumbestand runden dieses interessante Objekt ab. Ausstattung Garten, Keller,Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung (Öl) Das komplette Dach von Haus und Nebengebäude wurde 1993 neu mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt. Es wurden zum Fachwerk passende Holzsprossenfenster mit 2 fach Isolierverglasung eingebaut. Ebenso wurde eine Ölzentralheizung, auch Rohre und Heizkörper, installiert. Das Erdgeschoss wird hauptsächlich durch den sehr effizienten Kachelofen geheizt, was auch in strengen Wintern den Heizölverbrauch angenehm minimiert. Durch die ca. 12 kW PV Anlage mit Eigenstromnutzung sind auch die Stromkosten erheblich reduziert (Ertrag ca.€311,- monatlich und heutiger Wert €36.500,-). Das Tageslichtbad, mit Blick ins Grüne, ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnküche ist eine Holzeinbauküche (Schreinerarbeit) integriert. Im Herbst 2013 wurde das Fachwerk, die Tore und die Fenster gestrichen. In der Zukunft wäre es evtl. möglich das Weideland noch mit 3 Ha zu erweiteren. Das gepflegte Anwesen liegt im idyllischen, von Wald und Wiesen geprägten, ruhigen Edertal. Info,tel.en meer foto´s graag op aanvraag (mag ook in het Nederlands).